关于ZAKER 融媒体解决方案 合作 加入

快三大小顺龙技巧_15 年后“空房”多少套?湖北十堰住房 10 年卖不完!

ZAKER湖北 10-09 21

空置房,已经成为楼市最头疼的问题,没有之一。

快三大小顺龙技巧前段时间,经济学家任泽平披露了一组数据:在全国 336 个城市中,既有 73 个城市人均住房建筑面积小于 30 平,也有 46 个城市人均住房建筑面积大于 40 平;既有 17 个城市的套户比小于 1,也有 51 个城市的套户比大于 1.2。

什么意思?

显然,现在的楼市," 旱涝分明 ",70 多个城市住房面积依然紧缺,40 多个城市房子多得 " 住不完 ",17 个城市居住空间异常狭窄,50 多个城市住得宽绰有余。

说白了,老家的房子、乡镇、县城的房子都在 " 荒废 ",想在城市里扎根却 " 难如登天 "。

快三大小顺龙技巧这个问题,也在引起专家们的重视。

住建部原副部长仇保兴去年提到,目前北京的空置率在 15%-20% 之间,类似鄂尔多斯这样的城市甚至高达 70% 以上,对于买了房子不住的人,增加他们的持有成本,可以更合理的促进房产的流动性。

中财办原副主任杨伟民曾说过,根据他的调查,现在部分城市和农村的空置率,甚至比日本还要高,虽然他没有提及具体的城市和数据,但肯定不是无的放矢。

但是,目前关于空置房的争论一直没有定论,其中一大焦点是具体的数量有多少,未来又会演化到何种程度。

快三大小顺龙技巧比如,15 年后," 荒废不住 " 的房子有多少?我们今天不妨从 3 份报告入手,计算出结果。

第一,腾讯房产研究院与中国房地产报在 2015 年发布了一份《全国城市住房市场调查报告》。

快三大小顺龙技巧彼时的报告显示,认为中国住房空置率整体低于 30%,属于安全范围之内。一线城市住房空置率 22%,二线城市 24%,三四线城市为 26%。

在 2015 年,棚改货币化还没有发力,所以三四线新房住宅平均需要 26 个月才能消化库存,其中,湖北十堰、安徽宿州、山东威海等三个城市的去化年限均在 10 年以上,供求失衡。而在去化年限超过或接近 5 年的前 10 个城市中,安徽省占据一半,成为住宅库存问题最突出的省份。

第二,2018 年底,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁教授在北京发布《2017 中国城镇住房空置分析》报告。

报告指出,2011、2013、2015 年和 2017 年我国城镇地区住房空置率分别为 18.4%、19.5%、20.6% 和 21.4%。2017 年全国城镇地区有 6500 万套空置住房。

空置率方面,二线城市、三线城市空置率分别为 22.2% 和 21.8%,远超一线城市的 16.8%。

第三,今年五月份,中国社科院城市所及社会科学文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告 No.16(2019)》。

报告指出,2019 年,全国 17 个城市的写字楼新增供应预计将突破 1000 万平方米,同比增长超过 60%。上海新增供应持续超百万平方米,京津和成渝新增供应将大幅上升,广州市场也将走出前 3 年持续供应不足的局面。

其中有一个预测:至 2019 年底,17 个城市平均空置率将突破 20%,其中 15 个城市空置率将同比上升。

武汉、长沙、青岛将迎来历史空置率峰值,广州和南京两个城市空置率仍将保持在 10% 以下,而成都 2019-2021 年新一轮供应高峰来临,将令其空置率重回上升通道。

三份报告,能够给我们带来什么启示?

首先,15 年后的房屋空置率可以算出来。

我们可以看出,无论是 2015、2017 还是 2019 年的数据,城镇房屋空置率基本都维持在 20% 左右,即便把写字楼纳入统计,也没有出现太大幅度的增长。

无论是西南财大统计的 22.4%,还是房地产报统计的 24%,都处于同一水平。

快三大小顺龙技巧要知道,2015 年至今,可以看成是房地产飞速增长的阶段,无论是销售额还是销售面积,都创出了新高,这种情况下,空置率一直保持 20% 左右的水平,未来 15 年大概率不会超过 30%。

其次,再计算未来 15 年的房屋总量。

比较令人关注的是,15 年之后,房屋总量有多少?

根据统计局 2017 年的调查,中国城镇住房总存量为 261 亿平方米,其中城区住房总面积为 145.9 亿平方米,而镇区是 115.4 亿平方米。

把平方米的总量换算成套数,按 90 平米一套房,所有城镇房屋总量大概是 2.8 亿套(不含 2018 年)。

去年房地产新开工面积为 18 亿平米,销售面积将近 17 亿平米,取平均值 17.5 亿平米,仍以 90 平米一套房为基准,一年时间大概新增 1900 万套住房。

也就是说,现在住房总量是 3 亿套(加上 2018 年的数据),假如未来保持 17.5 亿平米的新开工面积增速,那么 15 年之后,房屋存量会达到 5.85 亿套。

再次,得出未来空置房的数量。

取 25%-30% 的房屋空置率,考虑到 5.85 亿套的房屋总量,我们不难算出:15 年后," 荒废不住 " 的房子大概有 1.46 亿 -1.75 亿套。

这样的结果有点让人 " 心疼 ",毕竟,一亿多套闲置的房子,既没有自住,又没有出租,无疑是一种资源浪费。

但是,考虑到各地造城、盖房、人口流出的速度,这样的结果也并不令人意外,对广大的三四线楼市而言,这也意味着一个冷冰冰的现实:未来 15 年,买房还不如存钱。

举个例子,一个普通的三线地市,房价在 8000 左右,120 平米的房子加维修基金、契税等费用,总价大约为 100 万,按二套房首付四成、按揭利率上浮 30% 来计算,30 年的房贷,按揭 60 万,总支付利息达 74.68 万,本息总价合计高达 180 万左右。

假设装修费用需 20 万元,10 年时间,房屋折旧翻修费用 10 万元,共计花费 210 万元。

假如不是自住房,数百万的钱砸到房子里,换来的只是一套钢筋水泥,还不如存在银行里,随时支取,以备家庭不时之需。

这一点值得每一位购房者思考,买房子图的是投资?还是学区?或是升值空间?还是自己的面子?想明白了这些问题,也就释然了。

【房媒汇】ZAKER 湖北选编 来源:浪迹金融

以上内容由"ZAKER湖北"上传发布 查看原文
相关标签 十堰湖北
头条新闻

头条新闻

时事热点 一手掌握

订阅

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享